買家完成預售屋簽約後,請建商按照你的需求變更格局,俗稱『客變』,是「客戶變更」、「客製化變更」的簡稱,
完成預售屋簽約後 ,建商會提供制式化合約包含室內配置樣式 、定型化設備 、磁磚色號,有客變需求的屋主,向建商提出客變申請,在建商通知客變的時間點往前推2-3個月,與室內設計師討論細節,讓你掌握進度完成理想的格局順利入住!
選購預售屋時除了房價稍微有議價空間,能省下交屋後要變動格局、水電管線所產生的二次工程費用。客變的內容也很廣泛,包含常見的格局變動,將三房改兩房或者多隔一間多功能室
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預售屋客變有何優點?
1.邀請風水大師場勘建議有利格局,避免交屋後變更格局增加預算
2.配上自己喜歡的磁磚與設備顏色, 搭配室內設計師做出開放格局
3.利用新格局自己安排插座開關, 省去不必要的拆除管線更動費用
4.只要條件允許, 變更廚房臥室客廳大小配置符合家人的生活動線
5.一併調整水電管線換成喜歡的款式跟樣式, 讓延長線從家中消失
選預售屋還是新成屋?
買房是人生大事,很可能只有一次!!客變也是
好不容易存夠頭期款簽約,買房夢想也就實現一半!想完成夢想的家,另一半交給設計師來實現
預算許可的情況下,有些人會選擇新成屋,因為新成屋可以實際體驗房屋座向、通風、采光等房屋細節,但是如果想減輕付款壓力,不想背負沈重房貸的民眾,就可以考慮選擇預售屋預售屋與新成屋優缺點比較?
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![](https://www.gogo-engineering.com/store_image/greencour/file/D1634723382921.jpg)
我可以客變哪些地方?
對於小坪數的空間,一道墻的取舍就足以影響空間的視覺感受,例如公共空間慣用的開放式設計,將客廳、書房或者廚房、餐廳串聯成同一空間,以延伸場域的尺度,這種情況就可以事先與設計師協調,避免二次動工。只要在建商允許客變期間,和設計師提出需求並提前為新房做準備,不僅可以節省預算,也能打造更貼近生活的完美居所。
預算有限才需要客變
好的設計師能重新規畫你的預算!
買房與裝潢最重要的是要先了解如何分配預算!已購買新成屋來說,一般要預留買房預算的10~20%作為裝潢費;裝潢費用內包含的「裝潢費用」、「冷氣家電」以及「家具窗簾」在配比上,「裝潢費用」預估落在總費用的70%,剩下的30%在留給家電以及家具裝飾。面對預算有限又不想舍棄理想的屋主,建議先把預算放在裝潢費用,家電或家飾可以緩緩。因為裝潢沒有做好,未來要添加或變動相對麻煩,而設計也應該按照空間的重要性來分配,像是生活重心的客廳餐廳盡量在硬件上一次到位,而書房、多功能房則可以先以輕裝修為主,避免讓預算爆表,或放錯重點變成後悔裝潢設計。
客變常見問題?
客變要注意什麼?
1.建商指定客變期間會有時間限制,機會只有一次
2.合約數量會變動, 房屋價金也會跟著追加或減少
3.把握時間所有的決定, 請於裝修工程進行前定案
4.請於裝修前作足夠功課, 方便與設計師溝通想法
5.要明確地表達需求, 耐心與設計師討論內心需求
2.合約數量會變動, 房屋價金也會跟著追加或減少
3.把握時間所有的決定, 請於裝修工程進行前定案
4.請於裝修前作足夠功課, 方便與設計師溝通想法
5.要明確地表達需求, 耐心與設計師討論內心需求
客變流程?
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客變常犯錯誤?
1別等到工程已進行的差不多時,才想到餐廳要作收納房間數不夠等問題
2.再忙也要仔細的溝通與討論,客變只有一次機會
3.所有的決定請於裝修工程進行前定案
4.請勿三心兩意、舉棋不定,特別是工程進行後的變更所需的金錢上的浪費
2.再忙也要仔細的溝通與討論,客變只有一次機會
3.所有的決定請於裝修工程進行前定案
4.請勿三心兩意、舉棋不定,特別是工程進行後的變更所需的金錢上的浪費
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客變費用
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